Sonnige Terrassenwohnung am Liesingbach
Beschreibung
Die moderne, helle und neu adaptierte Dachterrassenwohnung liegt direkt am Liesingbach, eingebettet zwischen Schloss Alt-Erlaa und dem Stadtpark Atzgersdorf, in einem energieeffizienten Niedrigenergiehaus.
Die Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Stock erstreckt sich über großzügige 113,67 m² und bietet mit einem großen Wohnraum samt offener Küche und weiteren 3 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre.
Besonders komfortabel: Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und zwei WCs – ideal im Alltag. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz (Wohnungseigentum) erworben werden.
Ein absolutes Highlight ist die dem Wohnzimmer vorgelagerte, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die nicht nur für entspannte Stunden im Freien sorgt, sondern auch einen wunderbaren Ausblick bietet. Die hochwertige Ausstattung und das gepflegte Wohnhaus runden das Angebot ab.
Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Flachdach
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 34.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,09
- gültig bis 26.03.2029
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 619.000,00 €
- Fläche ca. 113,67 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 619.000,00 € |
Betriebskosten: | 160,63 € |
Reparaturrücklage: | 142,65 € |
Sonstiges: | 37,88 € |
Umsatzsteuer: | 19,85 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 361,01 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten der Immobilie
- Objektnr. 1665
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 619.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 113,67 m2
- Wohnfläche ca. 113,67 m2
- Kellerfläche ca. 3,57 m2
- Terrassenfläche ca. 22,82 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,09
- gültig bis 26.03.2029
- Baujahr 2005
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
Kontaktformular